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2018年房地产估价师房地产估价理论与方法网课免费试听

环球网校提供2018年房地产估价师房地产估价理论与方法网课免费试听.

免费试听入口:http://zige365.edu24ol.com/record/?type=lesson&course_id=571
影响居住房地产价格的主要区位状况:
(1)交通条件。交通条件对于不同类型的房地产的含义是不同的,对于居住房地产而言,交通条件主要指城市公共交通的通达程度,如估价对象附近是否通行公共汽车、电车、地铁,轻轨。交通条件较好的居住房地产,其价格要高一些。
(2)生活服务设施。生活服务设施较完善的居住房地产,其价格要高一些。居住房地产所处地段不一定要求繁华,即使处于商业繁华地段,也希望能够闹中取静。作为居住房地产,一定要有比较完善的基本生活服务设施,例如:菜市场、商店、银行、邮局等等。
(3)教育配套设施。教育配套设施是影响居住房地产价格的主要因素,主要指中、小学校和幼儿园、托儿所。名校效应。教育配套设施较完善的居住房地产,其价格要高一些。
(4)环境质量。环境质量较好的居住房地产,其价格要高一些。环境质量包括居住房地产附近以及小区的绿化环境、自然景观、噪音程度、空气质量、卫生条件等。
(5)朝向与楼层。朝向除了考虑采光、通风等因系外,还有一个重要的因素是景观。(与教材有出入)
不同楼层住宅之间的价格差异取决于建筑的高度和是否有电梯。多层无电梯住宅的最佳楼层是高低适中的中间楼层。高层住宅普遍都有电梯,楼层越高景观和空气质量越好,因此通常是楼层越高价格越高。

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